En el mercado la mayoría de hipotecas de tipo variable o fijo. Con tipos de interés bajo suelen tener éxito las hipotecas de tipo variable que son más baratas que las de tipo fijo, ahora, cuando los tipos suben …



Actualmente el mercado se encuentra en un período de alza de tipos, el BCE tiene los tipos de interés al 3%. La previsión es que sigan subiendo pero tranquilos!!!, pueden llegar a un 4% pero no esperamos que mucho más. Recordad que ahora los tipos se marcan en Europa y están vinculados a la inflación europea, que en los países como Francia o Alemania no es muy alta. Por otro lado, la economía no acaba de despegar y subir mucho más los tipos iría en contra de la inversión.



El famoso EURIBOR sigue una tendencia parecida al tipo de interés del BCE pero anticipa los previsibles movimientos del mismo. Es por ello que ahora está un poco por encima, al 3,5%



A los tipos actuales, sigue siendo interesante una hipoteca a tipo variable, pero las de interés fijo, aunque algo más caras, tienen también un buen precio pero suelen ofrecer menor plazo y más comisiones.



Por ello, aunque el tipo que nos cobran es algo a tener en cuenta, Euríbor + %, hay otras consideraciones que al final también nos pueden hacer pagar más o menos.



En el mercado actual, existen ofertas de Euríbor +0,35 en adelante. Cuanto más bajo el diferencial, solemos tener menos posibilidades de alargar la vida del préstamo o de poder financiar el 100% de la vivienda. Diríamos que entre 0,35 y 0,5 sería un buen precio siempre que cuando mayor sea el diferencial, más plazo nos concedan. La revisión del interés no lo vemos como algo relevante si es a 6 meses o a 1 año. En épocas de subida de tipos interesa que sea a 1 año, como ahora, pero como estamos hablando de algo a 30 años de media, ya habrá épocas que nos alegremos que sea a 6 meses dado que bajarán los tipos.



Financiar el 100% de la vivienda suele ser complicado y más caro. A veces, aportando un aval se permite alargar el plazo en el caso que la hipoteca no lo ofrezca. También, la mayoría de bancos ponen el riesgo máximo a financiar el 35-40% del salario de los firmantes.



El plazo máximo como media suele estar en los 30 años, aunque cada vez hay más ofertas a 35 y 40 años. La recomendación es coger la hipoteca al mayor plazo posible, ya habrá tiempo de reducirlo si queremos. Mientras, nos aseguramos una cuota de menor importe.



Los gastos de apertura suelen ser 0, que no significa que firmar una hipoteca sea gratis, hay otros gastos de los que no nos libramos (ver diccionario hipotecario).



Una hipoteca es más interesante si no tiene comisiones por amortización anticipada, este si que es un tema importante a negociar y que sea 0. La cancelación total de la hipoteca no es tan importante, vale con amortizar parcialmente hasta una cantidad mínima y después cancelarla completamente. La comisión entonces sería mínima.



Los gastos de subrogación es importante que sean lo menor posibles, si es 0 mejor. Así, si un día queremos cambiar de banco, estos serán 0. Si tendríamos que pagar la constitución de una nueva hipoteca con el otro banco