La firma Hines puso en marcha su segundo fondo para la realización de ocho proyectos inmobiliarios en México, por un monto cercano a los 245 millones de dólares, que está concentrado en vivienda y cen

La firma Hines puso en marcha su segundo fondo para la realización de ocho proyectos inmobiliarios en México, por un monto cercano a los 245 millones de dólares, que está concentrado en vivienda y centros comerciales.

"En este segundo fondo se está invirtiendo 100 millones de dólares y adicionalmente se tienen 145 millones de dólares en deuda, para ocho proyectos grandes, lo que refleja el nivel de confianza en este País y la voluntad de tomar más riesgos", adelantó a REFORMA Pierre Arriz, director general de Hines en México.

Entre los proyectos realizados con esta inversión destacan el desarrollo del plan maestro del conjunto Cumbres, en Nuevo León, donde venderán lotes para casas y edificios; el plan maestro de Cauquel, en Mérida, que incluirá un centro comercial y la venta de lotes urbanizados para servicios como clínicas, hoteles y gasolinerías.

También están el proyecto comercial City Center Bosque Esmeralda y el desarrollo de un parque industrial en Querétaro.

Esta desarrolladora lanzó en 2005 su primer fondo por 197 millones de dólares, que fueron desembolsados en 18 proyectos de los segmentos residencial, industrial y comercio.

Por ejemplo, arrancaron el conjunto mixto Punto Central, en Nuevo León, que consta de 92 departamentos, dos niveles de comercio y oficinas y el centro comercial City Center Mérida, con una superficie rentable de 30 mil metros cuadrados.

"En México hay muchos fondos extranjeros donde su forma de operar es colocar dinero a través de los desarrolladores, nosotros no trabajamos de esa forma.

"Hines es el único desarrollador a nivel nacional con capital llave en mano, contamos una área dedicada a levantar capitales, traemos nuestro propio dinero y salimos a buscar proyectos con un perfil en particular, ha resultado una fórmula muy productiva", detalló el directivo.

Incluso, Hines ya afina los últimos detalles de su tercer fondo por un monto de 211 millones de dólares.

"Con esto hemos invertido en México en capital de riesgo más de mil millones de dólares (...) en 2009 se tiene pronosticada una inversión de 500 millones de dólares

Con respecto a las tasas de retorno en los negocios inmobiliarios, México sigue ofreciendo buenos dividendos, a diferencia de EU.

En proyectos industriales Clase A se obtiene entre 7 u 8 por ciento; en oficinas entre un 8 y 10 por ciento y en centros comerciales la tasa oscila entre 8.5 y 10.5 por ciento.

"En relación al entorno global, México sigue siendo un mercado muy sano, en Europa y EU ha habido una desaceleración importante, donde las tasas que se utilizan para valuar el precio de los inmuebles, han estado subiendo lo que quiere decir que el precio de los activos ha ido bajando", finalizó Arriz.

Fuente: GRUPO REFORMA